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禹洲首11月合约销售满百亿 密集摘地扩储

来源: 观点地产网   日期:2014-12-17   浏览次数:1889  

   禹洲地产股份有限公司12月15日公布最新业绩数字指,公司与附属公司及联属公司于11月份的合约销售金额为11.13亿元;销售面积为11.59万平方米;平均销售价格为每平方米9604元。

  首11个月, 禹洲地产实现累积销售金额为100.18亿元;累积销售面积为97.49万平方米;平均销售价格为每平方米10276元。另外累计的认购未签约金额约为11.53亿元。

  对禹洲今年的销售数字,穆迪分析师郭洁凝此前称,虽然该公司不大可能实现全年合约销售目标(130亿元),但其今年迄今的表现依然符合穆迪的全年预期,即销售额110-120亿元。

  据介绍,前11个月,以厦门及福州为主的海西经济区销售项目占禹洲销售业绩的64%,贡献销售额64.58亿元;长三角经济区和环渤海经济区销售则分别占32%和4%,分别贡献销售额32.48亿元和3.12亿元。

  此外1-11个月,禹洲旗下位于厦门的禹洲·尊海、禹洲·中央海岸三期、海沧万科城,以及位于合肥的禹洲·天境三期等项目,贡献销售额整体占比超过10%。

  值得注意的是,10月25日,禹洲在安徽合肥的禹洲·翡翠湖郡、禹洲·天境、禹洲·中央广场三盘一起开放,单日销售额达到3亿元。

  对此,禹洲地产品牌总监陈安此前曾公开表示,禹洲现在的战略布局是以环渤海、长三角、海西等地为主,进入的城市有天津、上海、合肥、福州、厦门、泉州、漳州,下一步会围绕着这几个板块进一步深耕。

  另据穆迪一份研究报告,2014年上半年禹洲地产毛利率依然高达36.1%,原因是该公司土地成本较低。2014年上半年,其土地储备的单位成本在平均合约销售价格中的占比仅为17.6%。

  而进入下半年,特别是进入11月份之后,禹洲已经多次在土地市场出手,扩充其土地储备。

  其中11月21日,安徽合肥市公开出让四宗地块,其中主城新站区占一宗,总土地面积222.8亩。最终,禹州地产以总价14.62亿元力压蓝光地产,竞得新洲区商住地块。

  11月28日下午,南京共推出括城南、城北、江宁以及江北多个核心区域的住宅开发用地。厦门润港和枫洋国际以18.8亿元摘得G55地块,楼面价16657元/平方米。最新消息显示,枫洋国际为禹洲地产的马甲。

  12月10日,禹洲地产再以5.8亿元竞得福州市连江县“连地拍卖[2014]13号”地块。该地块地上总建筑面积13.63万平方米,楼面地价4247.84元/平方米,溢价率18.36%。

  算及上述拍地,禹洲地产的总土地储备达约927万平方米。也有市场人士指出,随着在土地市场新增土地,将拉低该公司土地成本较低的优势,不过目前来看尚不明显。

  在扩充土储的同时,禹洲地产也在为此积极融资。12月8日,禹洲地产公告称,该公司发行的2.5亿美元2019年到期的优先票据的将在12月9日上市及买卖。

  票据发行的估计所得款项净额(扣除包销佣金及其他估计开支后)将约为2.47亿美元。禹洲地产计划将票据所得款项用作偿还其若干现有债务、为潜在土地收购提供资金及用作一般营运资金用途。

  对上述票据发行,穆迪分析师郭洁凝分析指,禹洲地产拟发行的债券将进一步强化其流动性,并且可改善其债务到期状况。

  数据显示,截至2014年6月底,禹洲地产的现金结余高达77亿元。该现金结余水平足以覆盖未来12个月内22亿元的到期短期债务以及9亿元的已承诺未支付土地价款。